Verkauft 2024!

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein sehr attraktives und gepflegtes Architektenhaus mit erstklassiger Energieeffizienz. Das Haus wurde von den Eigentümern gemeinsam mit einem Architekten mit viel Liebe zum Detail geplant und 2016 in hochwertiger, massiver Bauweise, unter Verwendung von energieeffizienten Baustoffen und Materialien sowie hochwertiger Haustechnik errichtet. Hier trifft Modernes auf Natürliches, in hochwertiger Qualität und Ausstattung!

Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Erdgeschoss mit dem Eingangsbereich, dem modernen Gäste-WC, dem Gästezimmer, dem ca. 50 m² großen Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist sowie dem imposanten Wintergarten, der sich über beide Wohnetagen erstreckt. Die Sonnenstunden des Tages genießt man auf der Gartenterrasse, die direkt vom Wohnzimmer erreicht werden kann und nach Süden ausgerichtet ist.

Alle Wohnräume verfügen über großzügige Fensterflächen mit viel Licht und Helligkeit im Rhythmus der Tageszeiten. Deckenhöhen von 2,70 m verleihen dem Erdgeschoss eine angenehmes, komfortables und großzügiges Wohngefühl. Der Boden ist mit hochwertigem Fliesenfußboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Vom Entree aus gelangt man über eine elegante Holzwangentreppe, einer Kombination aus Holz und Edelstahl, in das Ober- und Untergeschoss des Hauses.

Die Wohnetage im Obergeschoss bietet drei großzügige und helle Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein WC sowie das Wannenbad mit separater Dusche. Alle Räume sind von der Galerie aus erreichbar und verfügen ebenfalls über eine lichte Raumhöhe von 2,70 m. Ein besonderes Augenmerk auf dieser Wohnetage bietet der Balkon, der in den Bereich des Wintergartens eingebettet ist. Unabhängig von der Jahreszeit bietet er ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen mit Ausblick in die grüne Umgebung.

Das Untergeschoss des Hauses bietet mit ca. 88 m² Nutzfläche viel Platz zum Abstellen bzw. für Hobby oder ggf. auch für Gäste. Der Keller ist als "Weiße Wanne" im höchsten Baustandard erstellt worden. Neben der sehr geräumigen Kellerdiele befinden sich hier eine große Werkstatt, ein Abstellraum und der Heizraum mit sämtlichen Hausanschlüssen. Alle Räume sind beheizt und verfügen über Fliesenfußboden mit Fußbodenheizung.

Das Grundstück verfügt mit ca. 516 m² über einen liebevoll angelegten Zier- und Nutzgarten mit sehr viel Grün und Blick in die schöne Umgebung. Es bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie viel Raum für eine kreative Gartengestaltung. Direkt vor dem Wohnbereich im Erdgeschoss erstreckt sich eine große Terrasse. Auf der Westseite des Grundstücks befindet sich ein kleines Gewächshaus. Eine Zaunanlage im Frontbereich des Grundstücks mit elektrischem Tor und ein Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Darüber hinaus punktet die Immobilie mit ihrem neuwertigen Zustand und der hervorragenden Energieeffizienzklasse. Die zentrale, ruhige Lage in der Wohngegend sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten machen das Einfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot für Familien.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5722
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 160 m²
Grundstück::	ca. 516 m²
Kaufpreis::	985.000,- €
Provision::	3,57%
Zimmer::	5
Baujahr::	2016
Stockwerke::	2
Befeuerung::	Elektrisch
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	25,60 kWh/m²/a (A+)

Ausstattung

- Energieeffizienzklasse A+ - Vaillant Erdwärme-Heizung - Solaranlage - Fußbodenheizung in allen drei Etagen - Dreifachverglasung - Kamin - massive Bauweise mit Fassadenputz im Wärmedämmverbundsystem - hochwertige Sanitärobjekte und -armaturen - hochwertige Elektroinstallation - hochwertige Bodenfliesen im Erdgeschoss - hochwertiges Massivholzparkett im Obergeschoss - Wintergarten - geschlossener Balkon - Terrasse mit elektrischer Markise - elektrische Rollläden - Einbauküche - Vollkeller als Weiße Wanne Viele weitere Details warten darauf, von Ihnen entdecket zu werden!

Lage

Dieses moderne und großzügige Haus liegt in guter und beliebter Lage von Hermsdorf, wenige Meter vom Tegeler Forst sowie vom Tegeler Fließ entfernt. In wenigen Minuten sind die Heinsestraße und der S-Bahnhof Hermsdorf fußläufig erreichbar. Hermsdorf liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Durchzogen vom Tegeler Forst und in unmittelbarer Nähe zum Tegeler Fließtal bietet Hermsdorf idyllisches Wohnen für Menschen mit Sinn für Natur und Komfort. Bäcker und Banken, exquisite Geschäfte sowie einen Wochenmarkt finden Sie in der nahe gelegenen Heinsestraße oder am Zeltinger- und Ludolfingerplatz in Frohnau. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Laufen oder Golfen ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Und auch die Verkehrsanbindung ist ideal - Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße oder mit dem Bus in Tegel. Hermsdorf bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität.