Neu! Frohnau - Zwei freistehende Einfamilienhäuser auf 920 m² Grundstück

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein ca. 920 qm großes Grundstück, das mit zwei Einfamilienhäusern bebaut ist. Die Zuwegung wird gemeinsam genutzt.

Die vordere Bebauung, ein charmanter Altbauklassiker in beliebter Würfelbauweise, prägt die Außenansicht des Gesamtgrundstücks und wurde 1938 in solider, massiver Bauweise errichtet.

Das zweigeschossige, freistehende Wohnhaus teilt sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Beide Wohnetagen verfügen über fast identische Grundrisse und beeindrucken durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m und altbautypische Stilelemente. Zahlreiche Fenster in alle Himmelsrichtungen sorgen für Licht im Rhythmus der Tageszeiten und verleihen ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus betritt man über eine vorgelagerte Treppe, die in den Windfang und den Flur des Hauses führt. Von hier aus hat man Zutritt zu den Etagen im Ober- und Dachgeschoss sowie in den Keller. Auf der Wohnetage im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Esszimmer, ein kleines Arbeitszimmer, die Küche mit Einbauküche sowie das Wannenbad. Alle Räume sind von der geräumigen Diele aus erreichbar.
Das Obergeschoss erreicht man über eine klassische, elegante Holztreppe. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Duschbad.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten der großzügige Dachboden und der Keller mit Heizraum, Abstellraum, Hauswirtschaft- und Abstellraum.
Im Jahr 2011 wurden folgende Modernisierungen im Haus durchgeführt:
- Modernisierung der Bäder nebst Grundrissänderungen
- Sanierung der Stränge für Wasser und Abwasser
- Anschluss einer zentralen Warmwasserbereitung an die Heizungsanlage
- Überarbeitung von Fußbodenbelägen und Innentreppen
- Teilerneuerung von elektrischen Leitungen

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein 1978 errichtetes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Dieses Haus verfügt mit ca. 110 m², die sich auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Außerdem ist das Haus voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen nicht ausgebauten Dachboden. Es entspricht im Wesentlichen dem Standard der Bauzeit und ist sanierungsbedürftig, um die zeitgemäßen Wohnbedürfnisse zu erfüllen.

Den Lebensmittelpunkt des hinteren Hauses bildet das Erdgeschoss mit Flur, Diele, Gäste-WC, Küche und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit vorgelagerter Terrasse mit Blick auf das vordere Haus.

Das Haus betritt man über die vorgelagerte Eingangstreppe und gelangt in den Flur und das anschließende repräsentative Entrée. Von hier aus hat man Zugang zu allen weiteren Räumen auf dieser Wohnetage sowie in das Obergeschoss und in das Untergeschoss des Hauses. Da das Obergeschoss separat vom Treppenbereich abgeschlossen ist, kann die obere Etage auch als eigenständige Wohnung genutzt werden.

Über eine geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Auf dieser Wohnetage befinden sich die Diele, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer.

Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Platz zum Abstellen. Hier befinden sich mehrere Kellerräume, ein Heizraum, die Waschküche, eine Sauna mit Dusche und WC und ein tagesbelichteter Hobbyraum. Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Zugang in den Garten.
Das ca. 920 m² große, längliche Grundstück weist eine deutliche Hanglage aus und verfügt über eine Straßenfront von knapp 24 m. Nach hinten verjüngt sich das Grundstück. Die Zuwegung zu den Häusern ist versiegelt und überwiegend treppenförmig angelegt.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5732#oRup7
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 150 m²
Grundstück::	ca. 920 m²
Kaufpreis::	995.000,- €
Provision::	3,57%
Zimmer::	7
Baujahr::	1938
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Lage

Diese interessante Immobilie liegt in grüner, ruhiger Lage von Frohnau, ca. 1.400 m vom Ludolfingerplatz und S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 220 (Bushaltestelle Sigismundkorso/Maximiliankorso) ist nur ca. 300 Meter , die Buslinie 125 (Bushaltestelle Donnersmarckplatz) 800 Meter und der S-Bahnhof Frohnau (S1) rund 1.500 entfernt. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

Sonstiges

Das vordere Haus verfügt über eine ordentliche Bausubstanz. Das hintere Haus ist umfangreich sanierungsbedürftig, um dem heutigen energischen Standard gerecht zu werden. Für beide Häuser liegen bereits die die entsprechenden Sanierungsfahrpläne vor, die der zukünftige Erwerber nutzten kann. Beide Häuser werden leerstehend, ohne etwaige Mietverträge, übergeben. Gegebenenfalls ist eine reale Teilung des Grundstücks möglich, die ausschließlich mit dem Vermessungsamt Reinickendorf abzustimmen ist.