Verkauft 2022!

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in grüner und gefragter Lübarser Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde ca. 1922 in solider, massiver Bauweise als Siedlungshaus errichtet.

Das Haus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 200 m² teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer mit kleiner Abstellkammer, die Küche und das Gäste-WC sowie der Flur. Von hier aus führt eine Holztreppe in das Ober- und Untergeschoss des Hauses.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und das Wannenbad. Vom Obergeschoss führt eine schmale Holztreppe in das Dachgeschoss des Hauses. Dieses verfügt über zusätzliche Ausbaureserve. Der geräumige Keller mit insgesamt fünf Räumen bietet viel Platz zum Abstellen oder für Hobby. Zum Garten hin gibt es einen weiteren Ausgang.

Das ca. 757 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht als Ziergarten angelegt. Hier findet man neben Ziersträuchern und blühenden Pflanzen auch einige Obstbäume. Eine sonnige Terrasse direkt am Haus und eine weitere, überdachte Terrasse etwa in der Mitte des Grundstücks laden zum Genießen und Erholen ein. Das idyllische Grundstück bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Raum für eine kreative Gartengestaltung unter Einbeziehung der schönen vorhandenen Bepflanzungen.

Nach der notwendigen Sanierung kann das Haus zu einem gemütlichen Wohndomizil für eine Familie werden.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5578
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Doppelhaushälfte
Adresse::	13469 Berlin
Wohnfläche::	ca. 115 m²
Grundstück::	ca. 757 m²
Zimmer::	5
Baujahr::	1922
verfügbar ab::	sofort
Status::	verkauft
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	347,50 kWh/m²/a (H)

Ausstattung

- Gasheizung - alte Holzdielenfußböden

Lage

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in guter Lage von Lübars, nahe dem alten Ortskern und nur einen „Steinwurf“ von den Lübarser Feldern und dem Fließtal entfernt. Weite Felder, üppige Wiesen und Koppeln – „Willkommen in Lübars!“ – Berlins ältestem Dorf. Hier steckt noch in jedem Atemzug Natur pur. Bei diesem ursprünglichen Leben ist es kaum vorstellbar, dass man in ca. 25 Autominuten am Kurfürstendamm oder- vom S-Bahnhof Waidmannslust - in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn in der Friedrichstraße oder am Potsdamer Platz ist und auch alle weiteren begehrten Ziele schnell und bequem zu erreichen sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist geradezu ideal. Die Buslinie 222 ist nur wenige Schritte entfernt und fährt in weniger als 5 Minuten zum S-Bahnhof Waidmannslust oder in knapp 15 Minuten zum U-Bahnhof „Alt-Tegel“. Hühner, Schafe und Pferde „zum Anfassen“ haben Lübars zu einem begehrten Ort der Erholung gemacht. Zum Entspannen laden der Freizeit- und Erholungspark Lübars mit Liege- und Spielwiesen, das Strandbad Lübars sowie ausgedehnte Reit-, Wander- und Radwege ein.