Neu! Hermsdorf - Sanierungsbedürftiges Kleinhaus auf sonnigem Grundstück

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem kleinen, sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus in grüner Hermsdorfer Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Es wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss aufteilen. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Dachboden sowie der Teilkeller.

Das Haus befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, man betritt es über den vorgelagerten, verglasten Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, die Küche, ein Wohn- und ein Esszimmer sowie ein geräumiges Wannenbad.

Von der Diele aus gelangt man in das Dachgeschoss und in den Keller des Hauses. Das Dachgeschoss bietet neben dem Flur zwei Zimmer sowie ein Duschbad. Über eine Boden- Einschubtreppe gelangt man vom Flur aus auf den Dachboden.

Der Keller bietet auf ca. 20 m² Nutzfläche den Heizraum sowie einen Abstellraum.

Das rechteckig geschnittene, nach Südosten ausgerichtete Grundstück bietet vielfältige Nutzung- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine solide Zaunanlage im Frontbereich rundet das Angebot ab.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5735#PTIKNQ
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 80 m²
Grundstück::	ca. 548 m²
Kaufpreis::	340.000,- €
Provision::	3,57 %
Zimmer::	4
Baujahr::	1950
Stockwerke::	2
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Ausstattung

Ölzentralheizung 1998 Wannenbad im Erdgeschoss Duschbad im Dachgeschoss Holzfenster mit Isolierverglasung (1993) Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung Spitzboden Teilkeller Abwasseranschluss Wasser über hauseigenen Brunnen

Lage

Dieses hier zum Verkauf stehende Kleinhaus befindet sich im gefragten Berliner Stadtteil Hermsdorf – nur ca. 600 Meter vom idyllischen Waldsee und nur ca. 3 Gehminuten vom Naturschutzgebiet Tegeler Flies entfernt. Hermsdorf liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Durchzogen vom Tegeler Fließ und in unmittelbarer Nähe zum Tegeler Forst bietet Hermsdorf idyllisches Wohnen für Menschen mit Sinn für Natur und Komfort. Bäcker und Banken, exquisite Geschäfte und einen Wochenmarkt finden Sie in der nahe gelegenen Heinsestraße. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Joggen oder Golfen ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Und auch die Verkehrsanbindung ist ideal - Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße oder mit dem Bus in Tegel. Hermsdorf bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität.

Sonstiges

Das Haus ist ein Sanierungsobjekt mit solider Bausubstanz und Erweiterungspotenzial. Das Grundstück liegt nicht einem Bebauungsplangebiet. Anwendung findet hier der § 34 BauGB Details zu baulichen Veränderungen oder ggf. ein Neubau sind ausschließlich mit dem Bauamt Reinickendorf abzustimmen. Gemäß Zweckentfremdungsverbotsverordnung ist ein etwaiger Abriss mit dem Bezirksamt und Bauamt Reinickendorf abzustimmen. Ansprechpartner für Hermsdorf sind Herr Tiede oder Herr Hauser (030-90294-3027).